El complejo ocupa la manzana que rodean las calles Guzm??n, Concepci??n Arenal, Rodney y Leiva. En el proyecto ten??a el nombre de ???Gamma??? porque era el tercero de un conjunto donde otros dos se denominaban ???Alfa??? y ???Beta???, pensados para Palermo y Flores, pero que no se hicieron nunca. Despu??s su nombre oficial ser??a ???Casa Colectiva del Parque Los Andes???.
El 30 de diciembre de 1924 la municipalidad porte??a decide el llamado a licitaci??n para la construcci??n del complejo. Gracias a la transcripci??n los datos proporcionados en internet podemos leer en las bases el siguiente texto: ???El costo de las obras sentado por las bases del concurso no pod??a superar los m$n 1.878.580 (provenientes de un empr??stito para fomento urbano creado por Ordenanza Municipal del 17 de agosto de 1923). Se deb??a considerar el brindar vivienda a un n??mero de entre 90 y 100 familias, con un promedio de 4 hijos cada una (brindando as?? unidades para familias de 2, 4 y 6 hijos). Es decir, se calculaba la cantidad de habitantes de la casa colectiva en entre 180 y 200 adultos y entre 360 y 400 ni??os. Adem??s de las 3,5 y o 7 habitaciones, cada departamento deb??a tener una cocina y un ba??o con ba??adera, lavatorio e inodoro. Las escaleras internas ten??an que ser concebidas para que cada una sirviera a un n??mero reducido de ambientes???
Es verdad que cuando se construy?? el complejo de Chacarita, la zona era casi la periferia de la ciudad. Y que la cercan??a del cementerio y de la Usina Municipal Incineradora de Residuos no le daban el mejor marco. De todas formas para el mismo tema Don Ferm??n Beretervide pens?? en un urbanismo diferente enfocado en las necesidades de los vecinos, no desde las inmensas moles de cemento levantadas en altura que s??lo persigue mayores ganancias no respetando identidades barriales (como est?? sucediendo en nuestros barrios o en la mism??sima ciudad), moles de cemento que en circunstancias hasta hacen dudar de la calidad del material empleado para la construcci??n.
S??lo le fall?? en la concepci??n racionalista de ese urbanismo moderno la construcci??n de (???) ???Los locales comerciales fueron 23 (con 2 habitaciones cada uno), y adem??s se sumaron un peque??o sal??n de espect??culos (concebido para alojar un teatro, un cine, una biblioteca, dictado de clases, conferencias), un jard??n de ni??os y un subsuelo???, todo lo dem??s fue construido y s??lidamente edificado. Le fall?? al arquitecto los locales comerciales que no pudieron finalmente consolidarse debido a la proximidad de la avenida Corrientes como centro comercial, aspecto que se fue dando de a poco y que l??gicamente no pod??a adivinar que as?? suceder??a.
Aquellas unidades del barrio Parque Los Andes fueron pensadas en funci??n de las necesidades del vecino y desde sus necesidades los departamentos se deb??an ejecutar parcialmente en la planta baja, que adem??s alojar??a locales comerciales y una casa para el encargado. Se tendr??a que dejar aproximadamente un 50% del terreno libre para la circulaci??n, evitando pozos de aire y corredores cerrados. Se privilegiaba una concepci??n racionalista de la arquitectura, evitando la ornamentaci??n.
A modo de culminaci??n de esta nota pensemos que har??an algunas empresas constructoras en una manzana: ??se preocupar??an por dar bienestar a los futuros habitantes o en esa misma manzana construir??an la cantidad de edificios que ordenanzas o leyes municipales lo permitan para luego vender las unidades habitacionales al mejor precio que se pueda?
Responder esta pregunta es lo mismo que definir qu?? tipo de urbanismo se propone: el de los vecinos o el que proponen hoy los nost??lgicos del mercado y de los a??os noventa.
Hemos afirmado que existe otro urbanismo el cual es pensado desde las necesidades del vecino en porque hoy s??lo le importa cumplir con las leyes del mercado o sacar m??s ganancia al capital empleado.